Pisos de compra baratos

La Villa propiedad de Silvio Berlusconi, situada en cerdeña que se hizo famosa por las orgías que se celebraron con jefes de estado ha sido puesta a la venta por la nada despreciable cifra de 450 millones de euros.
La finca, Villa Certosa, es un autentico paraíso. Tiene 80 hectáreas de terreno, y tiene 4000 metros cuadrados construidos, de los que 2600 corresponden a la mansión principal y el resto están distribuidos en construcciones mas pequeñas.

Inmobiliaria Colonial, presidida por Joan Josep Bruguera, ha puesto a la venta uno de los edificios mas emblemáticos de Barcelona. El edificio es la casa de les punxes, situado en la avenida diagonal con bruc. Es un edificio modernista construido en 1905 por el arquitecto Puig i cadafalch y declarado monumento de Interés histórico-artístico.

Según la inmobiliaria, ya ha recibido alguna propuesta por el edificio pero no ha satisfecho sus pretensiones.

Numerosas promotoras inmobiliarias no han podido hacer frente a la crisis inmobiliaria y se han delcarado en concurso de acreedores. Empresas muy potentes como Martinsa Fadesa, Promociones Habitat (el juez ya ha levantado el concurso de acreedores) y ahora Sacresa (la promotora inmobiliaria de la familia Sanahuja han recurrido a esta situación de concurso de acreedores para tratar de superar la situación de crisis y por la imposibilidad de devolver la deuda contraída con entidades financieras.

Pero cómo afecta un concurso de acreedores a los compradores de viviendas? Como ya hemos apuntado en algun post anterior, la situación de concurso de acreedores no afceta por sí misma a la validez de los contratos firmados, cuyas obligaciones siguen vigentes. En caso de que quieran resolver los contratos firmados, tendrán que instar un incidente concursal solicitándolo, y las deudas que se generen como consecuencia del mismo, estarán a lo que diga la Ley concursal.

Y a las personas que quieren comprar un piso? los potenciales compradores de viviendas, podrán aprovecharse de la situación de necesidad en la que se encuentra la empresa, sin embargo las ventas deberán autorizarlas los administradores concursales con el visto bueno del juez de lo mercantil. En este caso, y dada la necesidad de liquidez en la que se encuentra la empresa, será posible disfrutar de importantes descuentos en viviendas. No obstante, hay que tener en cuenta los inconvenientes que no aparecerán en el contrato: deficiencias en las calidades de los edificios (las empresas que llegan a esta situación han sufrido tensiones importantes de tesorería, han podido impagar a los industriales, y han tenido dificultades para finalizar las viviendas) y problemas en los pagos de las cuotas comunitarias.

Banesto, el banco del grupo Santander presidido por Ana Patricia Botín, se ha puesto como objetivo duplicar durante el segundo semestre del año las ventas de inmuebles.  La entidad bancaria comercializa su cartera de inmuebles a través de su filial inmobiliaria CASAKTUA y ya ha dado orden a su red de oficinas de forzar la máquina para sacarse de encima cuanto antes todo el stock de viviendas acumulado. Entre las ventajas que ofrece BANESTO está la de ofrecer el 100% de financiación de la compra de la vivienda.

Hace unos días comentábamos en este mismo blog la injusticia que supone la impunidad con la que los okupas siguen habitando pisos o edificios sin que nadie les diga nada, y hacíamos referencia al edifcio de la calle Gran Via de les Corst Catalanes con Villarroel en Barcelona, totalmente okupado, y con una pancarta tan grande como toda la fachada en la que vanagloriaban de ello.

Hoy, por fin, los mossos de esquadra conseguían desokupar ese edificio a primera hora de la mañana, montando un espectacular despliegue con unos veinte furgones. Esperemos que esto solo sea el principio de una lucha contra este sistema de okupación que consiste en habitar inmuebles sin permiso del propietario y sin pagarle nada por ello.

Sacresa, la promotora inmobiliaria propiedad de la familia Sanahuja ha sido declarada en concurso de acreedores, tras solicitarlo el pasado 28 de junio con un pasivo de 1.800 millones después de haber intentado negociar la deuda con las entidades bancarias acreedoras. La compañía presentó un plan de viabilidad que no fue aceptado por las 15 entidades bancarias acreedoras. Sacresa se une así a la larga lista de grandes empresas que han pasado a estar en concurso de acreedores como lo fueron Promociones Habitat (ya ha superado la fase concursal, y esperamos que Sacresa haga lo mismo) o Martinsa Fadesa.

Ahora se presenta un futuro incierto para las personas que habían comprado viviendas sobre plano a la compañía, aunque la situación de concurso de la empresa no quiere decir que vaya a dejar de construir las viviendas.

Igualmente, habrá que ver qué dicen los contratos, ya que el concurso de acreedores de una empresa no implica por sí mismo la resolución de los mismos, sino que al contrario es necesario seguir cumpliendo con las obligaciones que las partes hayan asumido. En caso de que algun comprador quisiera solicitar la resolución del contrato y reclamar las cantidades entregadas, esa deuda pasaría a formar parte de la masa pasiva y sería pagado a su acreedor en función del calendario de pagos que se acuerde en el marco del concurso de acreedores.

Por otra parte, no deja de ser curioso que la web de sacresa sea “nuncahasidotanfacil.com”

Caixa de Catalunya, a traves de su filial inmobiliaria Procam Inmobiliaria, ha lanzado una nueva oferta para vender sus pisos, mediante la cual quién compre una vivienda pagará lo que quiera durante los primeros 3 años. La competencia desleal de la cajas de ahorros con respecto a las inmobiliarias es brutal y tener la llave del grifo del préstamo les otorga la ventaja de poder jugar con las condiciones del mismo.

La CAM (Caja de ahorros del mediterráneo) tiene un buen número de activos en constante liquidación, en incluso en subasta. Los descuentos parten del 20% y llegan hasta el 70%. Por supuesto los que gozan de los mayores descuentos son lo que más dificultades tienen para ser vendidos. Según dicen estas ofertas sólo podrás disfrutarlas hasta el 30 de junio. Obviamente es una estrategia para que los indecisos se decidan, pero que nadie dude que esas ofertas seguirán después de esa fecha.

La única verdad es que a partir de 1 de julio, el precio de los inmuebles nuevos se encarecerá por la subida del IVA, y en algunas comunidades autónomas también los precios de los inmuebles usados.

Los vendedores de pisos cada vez han de agudizar cada vez más el ingenio para vender pisos. Si antes los clientes se pegaban por llegar el primero para poder adquirir una vivienda, ahora el vendedor tiene que ingeniárselas para hacer llegar el producto al comprador potencial.

Hay obstáculos contra los que no se puede luchar, como son la falta de liquidez, la falta de crédito, la subida de impuestos o el momento de crisis actual. No obstante, hay algo que sí pueden hacer, y es dar a conocer al máximo número de gente posible los inmuebles que tienen a la venta, y por tanto utilizar las nuevas herramientas de marketing que nos ofrece internet y las redes sociales.

- Facebook: Es la red social más importante de España y del mundo, y la forma de utilizarlo dentro del sector inmobiliario es muy sencilla. Basta con abrirse una cuenta con nuestra inmobiliaria, o el inmueble que queramos vender y contactar con muchos amigos. Pero no caigas en el spam, no contactes con gente que no muestre interés por el sector inmobiliario porque conseguirás un efecto contrario al que pretendías.

- Twitter: Esta red social es mucho más dinámica y rápida que facebook, pero también es mucho más limitada para colgar información. Necesitarás ser muy claro y lanzar mensajes atrayentes y atactivos para que tus contactos puedan llegar a la web desde donde has mandado el tweet.

- Tuenti: Red social con presencia en España pero no en el extranjero.

- RSS: Permite compartir información entre webs a través de enlaces.

No obstante, la utilización de las redes sociales en este sector aún está por aplicarse en toda su magnitud. Empresas como idealista o fotocasa tienen presencia en facebook y en twitter.Eso les crea una lista de contactos y personas afines que cuando estas dos empresas publican algo en su página, automáticamente es conocido por sus contactos.

Los contratos son válidos siempre que se dén las circunstancias de consentimiento, causa y objeto. Si falta alguna de ellas, el contrato no podrá ser válido. La forma en la que se articule ese contrato, será irrelevante a efectos de validez del mismo, pero sí en cuanto a fuerza frente a terceros. En españa, la forma habitual de comprar y vender un inmueble es mediante escritura pública otorgada ante Notario, porque da fe de la realidad y veracidad de la operación. El contrato privado encontrará mayores problemas a efectos de demostrar, en el caso de que posteriormente exista discrepancia  entre las partes, si la operación se realizó correctamente con todos los requisitos que establece el artículo 1261 del código civil.

En caso de que la otra parte no quiera reconocer el contrato, la recomendación es la siguiente:

- Requerimiento a la otra parte para que se persona tal día y tal hora en el Notario para firmar ye levar a público el contrato.

- En caso de no presentarse en el Notario dejar constancia de ello en acta de manifestaciones.

- Por último instar judicialmente la inscripción registral de la finca a nombre del comprador.

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