Pisos de compra baratos

La constitución de hipòtecas es un dato importantísimo para conocer cómo está el mercado inmobiliario. En este trimestre tan sólo se han constituido 26.000 hipotecas, cuando en el último trimestre del 2006 se constituyeron 125.000. El frenazo es clamoroso, y parece que los próximos años el número de hipotecas constituidas seguirá bajando.

Parece que una de las consecuencias de la crisis por la que estamos pasando podría ser que se pase de comprar una vivienda con dinero ajeno, a comprar una vivienda con el dinero que se tiene, y si no se tiene, no se compra. Esa podría ser una buena lección para todos, de manera que no estiremos más el brazo que la manga.

España ha entrado en recesión y esto supone un duro golpe para la economia española en general. El sector inmobiliario ya estaba muy tocado y estas noticias no hacen más que constatar que en España cada vez hay menos dinero, más paro, más recortes y el futuro es cada vez peor. No me quiero poner alarmista, pero en el sector inmobiliario hace ya cinco años que la venta de pisos viene disminuyendo, y posiblemente va a continuar con esta tendencia en los próximos años.

La previsión de pisocompra.com es que los precios de los inmuebles volverán a valer lo que valían antes de la crisis (ver artículo publicado en este mismo blog sobre la burbuja inmobilairia). En dicho  artículo se hacia referencia a un gráfico muy explicativo sobre las tendencias de precios en las burbujas en términos generales. En ellas se observa como los precios vuelven a bajar en picado tras varios años de subida. En españa los precios han subido en picado y están tardando más de la cuenta en bajar, pero acabarán bajando. El único elemento diferente que puede influir en el comportamiento standard de una burbuja es la globalización, circunstancia que no existía, por ejemplo en la crisis de los tulipanes, o en algunas otras. Hoy en día, no es raro que rusos vengan a comprar inmuebles en España. No obstante, si tenemos en cuenta que los españoles representan el 97% de los compradores potenciales de inmuebles en España, hemos de creer que con los datos de paro y de evolución del PIB, así como las necesidades financieras que mantienen las entidades bancarias, los precios de los inmuebls van a seguir bajando.

Por ello, si estas pensando en comprar(vender un piso, te recomendamos:

- Si eres comprador, espera 3 años a comprar.

- Si eres vendedor, mira a qué precios están vendiéndose otros pisos por tu zona y bájalo de manera importante, tal y como están haciendo los bancos. Sólo así podrás venderlo.

Los precios de los pisos siguen estando por las nubes y así es difícil que el mercado inmobiliario vuelva a la normalidad y se empiecen a vender pisos de nuevo. En marina d’or una inmobiliaria ha vendido 70 pisos de una promoción de 300 en menos de 3 dias, lo cual es un exitazo en los tiempos que corren. Los pisos son propiedad de un banco y los ha bajado de 164.000€ a 69.000 €, es decir un 58%.

Esta historia de éxito encierra ña moraleja: si quieres vender tu piso baja el precio.

Los bancos están echando toda la carne en el asador para vender sus pisos. Las ultimas semanas me han estado llamando de varias entidades financieras para ofrecerme pisos. Y todas esas llamadas tenían un denominador común: el precio es tal pero esperamos su oferta. Todo el mundo es consciente de que los precios de los inmuebles nunca volverán a estar tan arriba como en los últimos años y la consigna es perder lo mínimo posible.
Por eso , si alguien esta interesado en comprar algún inmueble propiedad de algún banco que no tenga miedo en ofrecer precios irrisorios. Los bancos están desesperados y si se han aprovechado de los particulares en los últimos años, es tiempo para aprovecharse de ellos.

La estación de esquí de Boi Taull y más particularmente la empresa que la gestiona, Promocions turístiques de la vall ha entrado en concurso de acreedores. Está situación ya se veía venir desde hace unos dos años por la crisis del sector inmobiliario y de su matriz el grupo Nozar. La empresa tiene un pasivo de 40 millones de euros y un activo de 62 millones. Y ahora la prioridad es poder abrir la estación de esquí la próxima temporada, ya que es el motor económico de la zona.

Pero en las crisis aparecen oportunidades, y sin duda esta es una excelente oportunidad para comprar una vivienda en plena naturaleza. Ahora los propietarios de viviendas empezarán a bajar los precios y se pueden ver rebajas de hasta el 70% en los próximos meses. Veremos cómo se desarrolla el concurso , que puede ser clave para la superviviencia de una de las zonas con mejor clima para la práctica del esquí y de los deportes de montaña.

Los bancos se han quedado un buen número de pisos en sus activos y el marketing que hacen es que venden pisos muy baratos, casi rozando el chollo. Pero eso es verdad? recordemos que la banca siempre gana, así que no intentemos ganar a la banca porque probablemente saldremos trasquilados.

Lo que han hecho es poner por los suelos los precios de algunas viviendas con dificil salida, situadas en zonas con poca demanda, y utilizarlas para publicitar los descuentos del 50% que han hecho en algunas ocasiones. Por otro lado, las viviendas situadas en buena zona o con demanda de compra, siguen estando por las nubes a precios precrisis, y que por lo tanto tampoco tendrán muy buena salida. Por poner un ejemplo, la foto de este post es de un piso que vende catalunya caixa en la calle diputación de barcelona. El piso más barato de una habitación y un baño lo venden a casi 500.000 euros!!!! Alguien cree de verdad que se va a acercar alguien y decidirá comprarlo? 

Banesto, a través de su inmobiliaria Casaktua ha puesto a la venta 4.600 viviendas a un coste medio por metro cuadrado de 638 euros, el mismo precio que en 1992. Las rebajas llegan hasta el 80% en algunos casos. Los pisos más rebajados son aquellos que llevan más tiempos en el balance de la entidad bancaria y  que están situados en zonas con menor demanda.

Pero vale la pena echar un vistazo.

Ser propietario de una vivienda sigue siendo una necesidad en España a pesar de la crisis económica que estamos sufriendo y el problema de las hipotecas (no sólo los “engaños” de los bancos en forma de swaps, hipotecas en yenes o en otras divisas distintas al euro, sino también las dificultades que muchas personas están teniendo para pagarlas debido al paro tan elevado y a la merma de ingresos).

Pero, si a pesar de las dificultades nos queremos hacer con una vivienda, qué hacemos?

- Buscar, buscar y buscar: la cantidad de pisos que hay a la venta actualmente, facilita y diculta a la vez la tarea de los potenciales compradores de pisos. es importante aprovechar las webs especializadas (idealista, fotocasa, nestoria, pisos.com, habitaclia) y también las de las inmobiliarias de bancos como servihabitat, solvia, catalunyacaixa inmobiaria, altamira santander, bbva vivienda) para buscar el inmueble que más nos guste. Hoy en día es dificil que alguien nos quite el piso que nos gusta de las manos, así que podemos tomarnos nuestro tiempo antes de decidirnos.

- Cuando tengamos claro qué piso queremos podemos buscar la financiación: Pero hay que tener la cabeza fría y ser conscientes de que tomar dinero prestado puede ser muy arriesgado. Por ello, debemos evitar los plazos de duración a más de 15 años, no destinar más del 30% de nuestros ingresos al pago de la hipotecas y pagar a un profesional para que se revise el contrato de hipoteca antes de firmarlo. También deberíamos evitar los swaps, los clips hipotecarios o las hipotecas en divisas. Y mucho menos aquellos productos que nos ofrezca el banco sin que nosotros les preguntemos.

- Tener en cuenta todos los costes asociados a la comra del piso que entre Notario, registro y ITP o IVA suelen rondar el 10% del precio del piso.

Ya sabemos lo dificil que es vender una casa hoy en día. Y para vender hay que poner toda la carne en el asador. Eso es lo que ha debido pensar el tenista Nico Almagro cuando ha decidido publicar este video en Youtube para dar publicidad y tratar de vender su casa de Murcia. Sin duda cualquier técnica de marketing vale para que tu casa la vea el mayor número de personas.

Fitch, una de las agencias de calificación de riesgos más importantes del mundo, ha anunciado que el precio de los inmuebles en España ha de seguir bajando hasta el 35% de su máximo!!! Opina que sólo ha bajado cerca de un 20% y aun han de bajar mucho más.

En muchas ocasiones hemos expresado en este blog  las razones por las que los precios de los pisos han de baja mucho más, sobre todo los de zonas de segunda residencia o viviendas no situadas en zonas premium. Fitch cita como causas para decir que el precio debe seguir bajando la dificultad para obtener crédito y la situación macroeconómica actual. Pero pasa por alto, los pésimos datos de paro en españa (un dato fundamental), y sobre todo algo que desde pisocompra.com nos parece muy relevante: El precio del suelo, se ha desmoronado, y por lo tanto los inmuebles que se construyan sobre ese suelo valdrán muchísimo menos de lo que valen ahora. Entonces, el que quiera vender un piso deberá fijarse en la competencia , en los pisos que se venden a su alrededor de esas mismas características para fijar el precio de venta. Y o vende a ese precio o ha de saber que no lo venderá. La ley de la oferta y la demanda…