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  • Lexperta.com
  • El abismo fiscal de la vivienda

    Mientras en Estados Unidos estaban tratando de evitar el abismo fiscal, en España la entrada de año va a suponer la retirada de varias medidas fiscales que favorecían la compraventa de viviendas.

    En primer lugar, y la que más llama la atención es la subida del IVA del 4% al 10% en las viviendas de obra nueva. Si hasta ahora las promotoras estaban tocadas a partir de ahora tendrán que tomar la decisión de aplicar descuentos que compensen la subida del IVA. A esta medida habrá que sumar muy presumiblemente la subida del ITP en las compraventas de viviendas de segunda mano (diversas comunidades autónomas ya han pensado en adaptar el tipo impositivo del ITP al del IVA).

    En segundo lugar, se elimina la deducción fiscal por adquisición de vivienda habitual. A este respecto es conveniente recordar que una de las medidas estrella de Rajoy al llegar al Gobierno fue recuperar este beneficio fiscal. No obstante, tras hablar con Angela Merkel, parece que debió reconsiderarlo y decidió retirar la medida.

    En tercer lugar se prevé que en 2013 se incremente el IBI.

    Y también hay que recordar que suben el agua (la subida puede ser de hasta un 30%!!!) y la electricidad, por lo que puede ser más costoso mantenerla, o en el caso de que fuera una segunda residencia, también hay que contar con que suben los peajes y la gasolina. Y por supuesto la incertidumbre sobre el empleo y los ingresos futuros también van a condicionar cualquier decisión de compra en los próximos años.

    No quiero ser pesimista, pero las cosas pintan mal en los próximos años

     

    El precio de la vivienda seguirá cayendo otro 30% en los próximos cinco años!

    Según artículo visto en Expansión, el precio de la vivienda seguirá cayendo otro 30% en los próximos cinco años. No hace falta qu elo diga Expansión para ver que el precio de los inmuebles sigue en caída libre pese a que hace apenas tres meses el secretario de Estado de Economía había dicho que el precio de la vivienda podría haber tocado suelo.

    Pero, pese a la opinión del secretario de Estado de economía, los analistas preguntados por Expansión lo niegan:

    Según el informe Situación y perspectivas del mercado inmobiliario residencial en España, de la consultora R. R. de Acuña & Asociados, el precio de la vivienda ya ha caído más de un 30%, pero augura una caída similar, o incluso mayor, entre 2013 y 2018. Por otro lado, José Antonio Pérez, director de la Cátedra Inmobiliaria del Instituto de Práctica Empresarial, opina que “el mercado inmobiliario es inverso al precio: cuando sube se vende más, y cuando baja se vende menos. Todo depende de la financiación o de los especuladores que quieren comprar lo más bajo posible para revender lo más caro soñable”, y en este momento no hay ni financiación, ni ganancias a corto plazo para los especuladores.

    En opinión de Ángel Serrano, director general de negocios de Aguirre Newman, la  vivienda tiene aún recorrido a la baja. Opina que para estabilizarse, “el precio de la vivienda debería de aproximarse a cerca de cinco veces la renta neta del hogar”. Hoy este indicador se encuentra en seis veces.

    Si quieres comprar un piso este es el momento que estabas esperando

    Si estás buscando un piso/ casa para comprar y has estado ahorrando, este es el momento que estabas esperando, porque se están dando los elementos de una tormenta perfecta. Existe una elevada tasa de paro, no hay perspectivas cercanas de recuperación económica, no hay crédito, y muchos vendedores llevan con su piso en venta desde hace ya unos años. Por ejemplo, yo me tiré un año para vender mi coche y me dieron 14.000 euros. En esa línea todos somos conscientes de que los vendedores cada vez tardan más en vender sus inmuebles, y que si quieren hacerlo rápido es posible que ni bajando mucho el precio lo consigan. Pero sí que está claro que si hay alguna posibilidad de venderlo rápido, sólo bajando el precio lo podrán conseguir.

    También es cierto que algunos inmuebles bajarán más de precio que otros, y serán más fáciles de vender que otros. Lo que sí es cierto es que la tormenta perfecta ha llegado…

    Los pisos que bajan de precio

    Si estás buscando piso, lo importante es no tener prisa por comprarlo y no pensar que no hay ningún piso como ese del que te has encaprichado, y buscar, buscar y buscar. Vivimos un momento de crisis que se está prolongando mucho tiempo y aún nos quedan más años de crisis por delante. Que nadie piense que las cosas van a ser igual. Los precios siguen cayendo, las entidades financieras han dejado de dar crédito o al menos han endurecido las condiciones (tipos de interés más altos y mayor solvencia), y en paralelo aumentan los impuestos, y se suceden los eres de extinción y de reducción de salarios. Esto quiere decir que el poder adquisitivo de los españoles está en caída libre y por lo tanto si alguien quiere vender un inmueble tendrá que adaptarse a las posibilidades económicas de los compradores.

    Y con tiempo, uno puede investigar en internet aquellos inmuebles que más le gusten mirando en webs de distintas inmobiliarias. Así es posible ver cómo los inmuebles bajan de precio. Las zonas qué están bajando más de precio suelen estar situadas en zonas de montaña seguidos de las zonas de playa, siempre dependiendo de la zona en la que estén situados y el estado en que se encuentren. A partir de ahí si alguien se anima a comprar un inmueble, debe saber que los precios son indicativos. Si un vendedor quiso vender su inmueble al principio de la crisis, es posible que lleve un tiempo largo en venta y casi seguro que habrá bajado de precio.

     

    Otra opinión sobre los desahucios

    En Subastapiso.com leemos que PP y PSOE van a aprobar una normativa que impida desahuciar a quienes obtengan rentas de menos de 19.170 euros que equivale al triple del IPREM. En este país se va a tiro de mata y como los votos son poder y dinero se legisla muchas veces obedeciendo las tendencias mediáticas del momento. Pero es verdad que la crisis en la que estamos inmersos es excepcional y hay que tomar medidas excepcionales.

    Leo tweets que dicen que “parar desahucios salva a los que fueron imprudentes y penaliza a los que fueron sensatos. Unos mantendran su casa. Otros no podran comprarla”. “miles de familias con bajos ingresos tienen hoy casa en propiedad porque obtuvieron una hipoteca. Ahora la puerta se cierra para todos ellos”. No obstante, se ha demostrado que el mercado inmobiliario ha sido un gran engaño y una tremenda estafa, orquestada por bancos, sociedades de tasación y partidos políticos, que ha durado unos 10 años a base de permitir que cualquiera pudiera comprarse una vivienda. Le dijeron que era suya, aunque al final se ha demostrado que no era más que una forma de conseguir que esa persona tuviera una deuda de por vida con el banco.

    Además se permitió que estas familias asumieran un riesgo absolutamente desconocido para todo el mundo. Porque estas familias no sólo respondían con su piso sino con sus ingresos futuros, porque esa vivienda no valía lo que le dijeron que valía. Muchas contestarán que nadie le puso una pistola a esa persona para solicitar una hipoteca, pero al banco tampoco y ahora tenemos que rescatarlo entre todos.

    Debemos limitar el acceso al crédito para evitar que esta situación vuelva a repetirse. Cómo pudieron personas con un salario de 19.000 euros comprarse una vivienda? Entiendo que deben ser situaciones en las que antes tenían unos ingresos superiores y como consecuencia de la crisis han visto cómo caían en picado.

     

    “Servihabitat – la caixa me ha estafado”, caprichos de google

    Es curioso, pero si buscas Servihabitat en google aparece en primera página, justo detrás del link a la web de servihabitat, un link a una web en el que una persona se queja de que Servihabitat le estafó en una compraventa de un solar. Resulta que el hombre hizo una propuesta de compra por un solar de 6083 metros cuadrados que primero no le aceeptaron, pero luego el comercial le llamó para decirle que sí que le aceptaban la propuesta, pero que tendría que ingresar 1500 euros para que pudieran tramitar la propuesta.

    El hombre se pasó por el solar con un topógrafo y resultó que el solar tenía sólo 5.000 metros cuadrados, por lo que le dio 3 opciones a Servihabitat: Que le descontaran la parte proporcional del precio, que le devolvieran la paga y señal o que le den los 1000 metros que faltan.

    El link es un foro en que el que a ese comentario negativo siguen otros denunciando otros problemas tenidos con la inmobiliaria de la Caixa. Estoy seguro de que a la Caixa no le hará ninguna gracia tener ese marrón justo al lado de su web. Es como si al lado de la sede central de la Caixa tuviera un edificio parecido una asociación de estafados por la caixa!

    Curiosidades de google y de internet…

    El banco malo no nos va a costar ni un euro! Os lo creeis?

    El nuevo intento del Gobierno por normalizar la situación es la creación de un “banco malo” que provocará la transferencia de los numerosos “activos” inmobiliarios que tienen los bancos, hacia esta nueva entidad. Se dice que no va a costar ni un euro a los ciudadanos, pero ya nadie cree en los políticos. Hemos llegado a una situación en la que el ciudadano se siente tan lejos de los políticos que cualquier palabra suya crea la sensación de que nos la quieren volver a dar con queso.

    Mi sensación personal es que esas pérdidas las vamos a pagar entre todos, posiblemente el resto de nuestras vidas, a través de la devolución del crédito (que nadie se engañe! nadie da tanto dinero a cambio de nada!) de 100.000 millones para sanear a los bancos. Se venda como se venda eso tiene un coste y ya lo estamos pagando.

    Lo más grave es ver que nadie ha aprendido nada de esta crisis. El pago de la deuda se sigue arreglando con más deuda y con unos intereses cada vez más altos. Es decir que la pelota se va haciendo cada vez más grande y nuestros ahorros cada vez más pequeños. Pero como todas las pelotas, acaban explotando tarde o temprano… Que Dios nos coja confesados…

    Crisis? Cómprate una casa en la playa

    Cada vez oigo a más gente que está hasta los h… de escuchar la palabra crisis, y es verdad, cada día la oímos varias veces, así que es dificil abstraernos de la dinámica negativa que nos rodea. Pero hay buenas oportunidades. Quién no ha querido tener un apartamento en la playa como segunda residencia? después de muchos años con los precios por las nubes, cada vez es más factible comprarse uno a buen precio. Os pongo algunos ejemplos:

    Pisos de bancos:

    - Piso en l’ametlla de mar: Servihabitat vende pisos a partir de 90.000 euros.

    - PIsos en llança (alt empordà): Servihabitat vende pisos a partir de 150.000 euros

    -Pisos en Menorca: Catalunya Caixa ha lanzado la casa por la ventana (ay ay ay… será con dinero público?? estos chicos no aprenderán nunca…) y a una selección de pisos les ha aplucado la oferta siguiente: descuentazo adicional de 20.000 euros a la oferta (seguro que hay letra pequeña) , y una retribución de un 5% en la contratación de un depósito para la compra de la vivienda. En esa promoción de Menorca los pisos se venden a partir de 80.000 euros, y los de 155.000 tenían un precio de venta original de 450.000 euros!!!

    Y a todos estos precios hay que añadirles la coletilla de “todo es negociable!!” así que si a alguien le interesa un piso de los que venden los bancos, que haga na oferta a la baja. El no ya lo tenéis.

     

    Medidas fiscales de impacto en la compraventa de viviendas

    Las medidas fiscales que acaba de anunciar Mariano Rajoy  son un varapalo muy importante sobre la posible recuperación del mercado de la vivienda. Sube el tipo impositivo del IVA del 8 al 10% para vivienda nueva, aunque en este momento goza de un tipo superreducido hasta finales de año, pero que cuando se supere esa fecha, las compraventas de vivienda nueva tributará al 10%.

    Por otra parte, también se ha anunciado la eliminación de la deducción por adquisición de vivienda habitual, lo que encarecerá la compra de vivienda.

    Qué consecuencias va a tener esto? sin duda bajada de precios y paralización del mercado.

    Los bancos están locos por vender pisos

    A los bancos se les nota el nerviosismo por acelerar las ventas de pisos. Día sí y día también vemos anuncios de venta de pisos en la costa (son los que están asumiendo más descuentos) a muy buen precio. Si antes era dificil encontrar precios por debajo de los 100.000 euros ahora cada vez es más habitual. Además hay que contar con que el precio final no es el que aparece en el anuncio, ya que todos los precios se acaban negociando a no ser que el comprador se encapriche con esa vivienda.

    Por ejemplo, Solvia está comercializando apartamentos con piscina en Roses a partir de 65.000 euros!

     

     

     

     

     

     

     

     

    CX Inmobiliaria vende este piso en Sant Feliu de Guixols por 106.000 euros.