Según la inmobiliaria, ya ha recibido alguna propuesta por el edificio pero no ha satisfecho sus pretensiones.

Pero cómo afecta un concurso de acreedores a los compradores de viviendas? Como ya hemos apuntado en algun post anterior, la situación de concurso de acreedores no afceta por sí misma a la validez de los contratos firmados, cuyas obligaciones siguen vigentes. En caso de que quieran resolver los contratos firmados, tendrán que instar un incidente concursal solicitándolo, y las deudas que se generen como consecuencia del mismo, estarán a lo que diga la Ley concursal.

Y a las personas que quieren comprar un piso? los potenciales compradores de viviendas, podrán aprovecharse de la situación de necesidad en la que se encuentra la empresa, sin embargo las ventas deberán autorizarlas los administradores concursales con el visto bueno del juez de lo mercantil. En este caso, y dada la necesidad de liquidez en la que se encuentra la empresa, será posible disfrutar de importantes descuentos en viviendas. No obstante, hay que tener en cuenta los inconvenientes que no aparecerán en el contrato: deficiencias en las calidades de los edificios (las empresas que llegan a esta situación han sufrido tensiones importantes de tesorería, han podido impagar a los industriales, y han tenido dificultades para finalizar las viviendas) y problemas en los pagos de las cuotas comunitarias.

Hoy, por fin, los mossos de esquadra conseguían desokupar ese edificio a primera hora de la mañana, montando un espectacular despliegue con unos veinte furgones. Esperemos que esto solo sea el principio de una lucha contra este sistema de okupación que consiste en habitar inmuebles sin permiso del propietario y sin pagarle nada por ello.

Ahora se presenta un futuro incierto para las personas que habían comprado viviendas sobre plano a la compañía, aunque la situación de concurso de la empresa no quiere decir que vaya a dejar de construir las viviendas.

Igualmente, habrá que ver qué dicen los contratos, ya que el concurso de acreedores de una empresa no implica por sí mismo la resolución de los mismos, sino que al contrario es necesario seguir cumpliendo con las obligaciones que las partes hayan asumido. En caso de que algun comprador quisiera solicitar la resolución del contrato y reclamar las cantidades entregadas, esa deuda pasaría a formar parte de la masa pasiva y sería pagado a su acreedor en función del calendario de pagos que se acuerde en el marco del concurso de acreedores.

Por otra parte, no deja de ser curioso que la web de sacresa sea “nuncahasidotanfacil.com”

La única verdad es que a partir de 1 de julio, el precio de los inmuebles nuevos se encarecerá por la subida del IVA, y en algunas comunidades autónomas también los precios de los inmuebles usados.

Hay obstáculos contra los que no se puede luchar, como son la falta de liquidez, la falta de crédito, la subida de impuestos o el momento de crisis actual. No obstante, hay algo que sí pueden hacer, y es dar a conocer al máximo número de gente posible los inmuebles que tienen a la venta, y por tanto utilizar las nuevas herramientas de marketing que nos ofrece internet y las redes sociales.

- Facebook: Es la red social más importante de España y del mundo, y la forma de utilizarlo dentro del sector inmobiliario es muy sencilla. Basta con abrirse una cuenta con nuestra inmobiliaria, o el inmueble que queramos vender y contactar con muchos amigos. Pero no caigas en el spam, no contactes con gente que no muestre interés por el sector inmobiliario porque conseguirás un efecto contrario al que pretendías.

- Twitter: Esta red social es mucho más dinámica y rápida que facebook, pero también es mucho más limitada para colgar información. Necesitarás ser muy claro y lanzar mensajes atrayentes y atactivos para que tus contactos puedan llegar a la web desde donde has mandado el tweet.

- Tuenti: Red social con presencia en España pero no en el extranjero.

- RSS: Permite compartir información entre webs a través de enlaces.

No obstante, la utilización de las redes sociales en este sector aún está por aplicarse en toda su magnitud. Empresas como idealista o fotocasa tienen presencia en facebook y en twitter.Eso les crea una lista de contactos y personas afines que cuando estas dos empresas publican algo en su página, automáticamente es conocido por sus contactos.

En caso de que la otra parte no quiera reconocer el contrato, la recomendación es la siguiente:

- Requerimiento a la otra parte para que se persona tal día y tal hora en el Notario para firmar ye levar a público el contrato.

- En caso de no presentarse en el Notario dejar constancia de ello en acta de manifestaciones.

- Por último instar judicialmente la inscripción registral de la finca a nombre del comprador.

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