Pisos de compra baratos

Los promotores y el Gobierno tratan de impulsar la venta de viviendas agarrándose a los datos publicados por el INE que ha constatado un aumento en la venta de viviendas del 18,7% respecto al mismo período del año anterior. E incluso la ministra de vivienda Beatriz Corredor está animando a los ciudadanos a que compren viviendas antes de que se produzcan los cambios legislativos (aumento del IVA y eliminación de la deducción por adquisición de vivienda habitual). Estas declaraciones por otra parte me parecen desafortunadísimas, por cierto. Es que la ministra se ha convertido en una comercial de las promotoras de viviendas? Es que no tiene suficiente con el sobreendeudamiento de las familias españolas, que quiere que se endeuden todavía más?

Por otro lado, según declaraciones del Sr. José Manuel Galindo, presidente de la APCE y de la patronal madrileña ASPRIMA al diario Expansión,  cree que los descensos de precio en las viviendas son “generalizados”. Y  “de media acumulada, los promotores hemos ajustado un 20%-25% el precio de los pisos”, desde que se rompió la resistencia a la baja de la vivienda. La mayoría de las veces, esos descuentos se sitúan “en torno al 20%”, que es el umbral psicológico para las inmobiliarias.

También añade que “Muchos promotores están dispuestos hasta a perder dinero”. Sobre todo si tienen una relación muy arraigada con la entidad financiera prestadora, o varias operaciones con financiación. El problema es que algunos ni siquiera tienen ese dinero que perder, y que otros promotores prefieren tirar la toalla, optar por la dación en pago y derivar el problema a la entidad financiera.

El problema de los promotores inmobilarios estriba, como ya hemos apuntado en este mismo blog, en que tienen un tope para bajar precios, que es el de hipoteca, y más allá de este precio prefieren regalárselo al banco; por eso dudo que la venta de los pisos a pérdidas venga de los promotores. Otra cosa será que dichas ventas las hagan las entidades financieras, con ánimo de ganar por otro lado el dinero que pierdan con la venta de viviendas (aunque ese dinero ya es irrecuperable…). Y sobre lo de que los pisos no van a bajar más, hay opiniones para todos los gustos, pero habrá que esperar a ver qué pasa cuando los pisos que no se han vendido tengan que competir en precio con los pisos que se van a construir sobre el suelo comprado a precio de saldo.

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